Mietnomaden und zahlungsunfähige Mieter machen vielen Vermietern das Leben schwer. Nicht nur, dass sie den regelmäßig zu erfolgenden Mietzahlungen hinterher laufen müssen, oftmals muss die Wohnung nach dem Auszug des Mieters einer Generalüberholung unterzogen werden. Erforderliche Schönheitsreparaturen, die in einem bestimmten Turnus stattzufinden haben, wurden einfach nicht durchgeführt, die Wohnung gleicht einer Müllhalde, die Wände und Fenster sind von Schimmel, Kratzern und Löchern gekennzeichnet. In einem solchen Zustand kann die Wohnung nicht weiter vermietet werden, zahlreiche Renovierungsarbeiten stehen an.

Damit diese Kosten nicht vom Vermieter allein getragen werden müssen, wird in vielen Mietverträgen die Zahlung einer Mietkaution vereinbart. Diese Mietkaution dient dem Vermieter als gewisse Sicherheit, falls der Mieter – aus welchen Gründen auch immer – seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt und mit der Miete in Rückstand gerät. Dann kann der Vermieter bei Bedarf auf die Kaution zurückgreifen. Der Mieter muss dieses Defizit dann wieder ausgleichen, sobald er wieder flüssiger ist. Aber nicht nur zur Sicherung der laufenden Kosten, sprich bei Mietausfällen, greift die Mietkaution. Wird ein Mietverhältnis beendet, kann der Mieter mit Hilfe dieser Rücklage die Renovierung der Wohnung vornehmen (lassen). Die Kosten für die Renovierung werden dann mit der Kaution verrechnet, der überschüssige Betrag wird an den Mieter zurückgezahlt. Allerdings darf der Vermieter nicht die ohnehin erforderlichen Arbeiten wie Tapezieren und Streichen von der Kaution abziehen, denn diese Arbeiten werden standardmäßig durchgeführt, bevor eine Wohnung neu vermietet wird. Renovierungen, die darüber hinaus gehen, zum Beispiel wenn Schäden in der Wohnung entstanden sind, die der Mieter zu verantworten hat, darf die Mietkaution dafür verwendet werden. Dasselbe gilt für Schönheitsreparaturen, die vom Mieter nicht durchgeführt wurden, was zu einer Herabsetzung des Wohnkomforts im vermieteten Wohnraum geführt hat. Handelt es sich um preisgebundenen Wohnraum, darf der Vermieter die Kaution lediglich für Schadensersatzansprüche oder nachträgliche Schönheitsreparaturen antasten, aber nicht im Fall von ausstehenden Mietzahlungen.